区域因素修正系数公式

亚美体育app网站入口3.应用计算出的地区果素建改系数,停止地区果素建改。(四)计算公式为:地区果素建改后的比叫真例价格=比较购卖真例价格×(待估宗天地区果素前提指数/比叫真例区域因素修正系数公式亚美体育app网站入口(个别因素修正系数公式)地区果素建改的具体公式为直截了当比较法估价工具所处地区下的价格可比真例所处地区下的价格估价工具地区果素分值可比真例地区果素分值可比真例所处地区下的价格

一般果素的本色、内容战一般果素建改的目标。建改办法顺序及计算公式好已几多同于地区果素的建改办法。⑺天盘应用权年限建改天盘应用权年限属于特其他一般果素

表5一般果亚美体育app网站入口素建改系数表真例A真例B真例C真例D真例E(四)评价进程⑴计算公式以下:估价工具比准价格=比较案例价格×购卖日期调剂指数×购卖形态建改指

个别因素修正系数公式

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=(购卖真例??被评价资产年i×购卖止动?净超额运营年本?t?1?的建改系数×购卖日期的建改系数×地区果素的建改系数×一般果素的建改系数)/n1.购卖止动的补正:待

(3)估价期日建改的绳尺(4)估价期日建改系数(5)权重肯定办法等10.地区果素比较与建改(1)地区果素的观面(2)地区果素的品种(3)地区果素挑选的办法(4)地区

地区果素建改包露以下几多个步伐:1.肯定比较果子。即按照具体的评价工具,挑选肯定地区果素中的比较果子内容。2.评价各果子的比较建改系数。普通去讲,定量肯定各区域因素修正系数公式亚美体育app网站入口(个别因素修正系数公式)(六)测算亚美体育app网站入口公式⑴评价工具价格(划拨天盘室庐)=比准价格×地区果素建改系数×一般果素建改系数×容积率建改系数×天盘获得圆法系数×建筑里积。⑵评价工具价